Programma Volkshuisvesting & ruimtelijke ordening

Cel Severijn, Benno Brand

Voor de gemeente is van het van groot belang dat de fysieke leefomgeving zodanig is ingericht dat een goed woon- en leefklimaat is gegarandeerd. Het woningaanbod moet zowel voorzien in een kwantitatieve als een kwalitatieve behoefte van de samenleving. Er moet echter ook ruimte zijn voor bedrijvigheid. Een integrale blik op de fysieke leefomgeving is hiervoor een vereiste. De inrichting van de fysieke leefomgeving raakt in die zin dan ook alle agenda's  die zijn opgenomen in het koersdocument.

Binnen het programma Volkshuisvesting & ruimtelijke ordening maken we gebruik van de volgende kengetallen:

• Woningvoorraad: 11.107
• Gemiddeld bouwjaar woningvoorraad: 1977
• Gemiddelde koopprijs woningen: € 409.307

Ruimte en leefomgeving

De trend van meer plannen ontwikkelen in samenspraak met de samenleving is doorgezet, ook in de ruimtelijke planvorming. De voorbereiding op de nieuwe Omgevingswet is in 2022 voortgezet. Bij mogelijke aanpassingen van bestaand beleid of het opzetten van nieuw beleid is afgewogen hoe dit in het licht van de nieuwe Omgevingswet past. Hierbij heeft een nauwe samenwerking plaatsgevonden met de participatieprocessen. 

 

Starterslening

Wij willen starters graag blijven helpen voor het kopen of bouwen van een eerste woning door middel van een starterslening. De starterslening is een lening waarmee starters extra kunnen lenen (maximaal € 35.000 in 2022) bovenop hun maximale hypotheek.  In 2022 is een extra budget van € 1 miljoen beschikbaar gesteld voor deze startersleningen en zijn  er 15 nieuwe startersleningen afgesloten. 

 

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)

In 2022 zijn in totaal negen KGO-verplichtingen afgerond door een storting van het verschuldigde bedrag door initiatiefnemers in het KGO-fonds. Een storting in het KGO-fonds is een tegenprestatie voor het realiseren van een bestemmingsplanwijziging in opdracht van de voornoemde initiatiefnemers op basis van het KGO-beleid.

 

Wij kunnen vervolgens de middelen inzetten voor investeringen in de ruimtelijke kwaliteit in de groene omgeving als bedoeld in het KGO-beleid. De initiatiefnemers hebben de mogelijkheid om zelf een investeringsinitiatief voor een kwaliteitsimpuls in de groene omgeving in te brengen. De stortingen in het KGO-fonds zijn dus veelal  geoormerkt. De partij waarvoor het bedrag beschikbaar is gesteld kan voor een vastgestelde periode beroep doen op de beschikbaar gestelde middelen. In 2022 hebben twee partijen een beroep gedaan op de voor hun beschikbaar gestelde middelen voor KGO-initiatieven. 

Moties

Huisvesting arbeidsmigranten

In de raadsvergadering van 20 april 2021 is de motie Huisvesting arbeidsmigranten aangenomen. Middels deze motie draagt de raad het college op:

1. Aanvullend beleid te ontwikkelen voor het huisvesten van arbeidsmigranten in de kernen van Dinkelland waarbij wordt uitgegaan van bovenstaande overwegingen.
2. Aanvullend beleid te ontwikkelen voor het huisvesten van arbeidsmigranten in het buitengebied die voldoen aan de criteria van de 'Nationale verklaring huisvesting EU-arbeidsmigranten'.
3. Bij de eerste evaluatie aanvullend beleid huisvesting arbeidsmigranten Dinkelland aan de raad voor te leggen zoals bedoeld sub 1 en 2 en daarbij de op dat moment bestaande nationale regelgeving voor de huisvesting van arbeidsmigranten te betrekken.

Stand van zaken: De motie is in behandeling. 

 

Huisvesting starters en statushouders

In de raadsvergadering van 30 november 2021 is de motie Huisvestiging starters en statushouders aangenomen. Middels deze motie verzoekt de raad het college om:

• Te onderzoeken welke gronden geschikt zijn (te maken) voor de realisatie van clusters van semi-permanente woningen.
• Te onderzoeken welke geschikte woonconcepten of woonproducten binnen enkele maanden gerealiseerd kunnen worden.
• Te onderzoeken waar exploitatie en financiering kunnen worden ondergebracht.
• Over deze onderzoeken zo spoedig mogelijk aan de gemeenteraad te rapporteren.

Stand van zaken: De motie is in behandeling.

 

De moties zijn te raadplegen via de volgende link: Moties 2021.

De effecten van ons lokale beleid worden toegelicht aan de hand van een vaste set (verplichte) beleidsindicatoren. 

 

Indicator	2020	2021	2022
Gemiddelde WOZ waarde (duizend euro)	299,0	314,0	nnb
Nieuw gebouwde woningen (aantal per 1.000 woningen)	7,3	6,0	nnb
Demografische druk (percentage)	79,3	79,4	79,6
Gemeentelijke woonlasten eenpersoonshuishouden (in euro's)	752,0	773,0	854,0
Gemeentelijke woonlasten meerpersoonshuishouden (in euro's)	776,0	797,0	883,0

Bron: https://noaberkracht.incijfers.nl/dashboard/volkshuisvesting--ro-en-stadsvernieuwing - Deze cijfers worden periodiek geactualiseerd. Voor de meest actuele cijfers raadpleeg de website. Een vergelijking met landelijke cijfers is ook te vinden op deze website.

					Raming begrotingsjaar voor wijziging	Raming begrotingsjaar na wijziging	Realisatie begrotingsjaar	Verschil realisatie versus begr. na wijz.
(Bedragen x € 1.000)
Baten					4.066	6.915	6.202	-713
Lasten					5.062	7.885	8.595	-710
Gerealiseerde totaal saldo van baten en lasten					-996	-969	-2.392	-1.423
Onttrekkingen aan reserves					0	517	1.561	1.044
Toevoegingen aan reserves					322	719	301	418
Gerealiseerde totaal resultaat van baten en lasten					-1.318	-1.172	-1.132	39

Hieronder wordt op hoofdlijnen aangegeven hoe de verschillen tussen de gerealiseerde bedragen en de begrote bedragen na wijziging zijn ontstaan.

 

Mutaties reserves

Het verschil op de mutaties van de reserves  betreft voornamelijk hogere mutaties  m.b.t. winst- en verliesnemingen en mutatie verliesvoorziening van de grondexploitaties voor €1.462.000. 

 

Een gedetailleerde toelichting op de verschillen tussen gerealiseerde bedragen en begrote bedragen na wijziging is te vinden in de Jaarrekening 2022 onder "Toelichting en analyse op de baten en lasten".