Programma Volkshuisvesting & ruimtelijke ordening

Ben Blokhuis & Benno Brand

Voor de gemeente is van het van groot belang dat de fysieke leefomgeving zodanig is ingericht dat een goed woon- en leefklimaat is gegarandeerd. Het woningaanbod moet zowel voorzien in een kwantitatieve als een kwalitatieve behoefte van de samenleving. Er moet echter ook ruimte zijn voor bedrijvigheid. Een integrale blik op de fysieke leefomgeving is hiervoor een vereiste. De inrichting van de fysieke leefomgeving raakt in die zin dan ook alle agenda's  die zijn opgenomen in het koersdocument.

Integrale ontwikkelingsvisie bedrijventerreinen

Nota inbreidingslocaties 2016

Rood voor Rood beleid 2015

Detailhandelsstructuurvisie 2015

Woonvisie 2021+

Voor een actueel totaalbeeld van de vastgestelde beleidsnota's en verordeningen verwijzen we u naar: Overheid.nl

Binnen het programma Volkshuisvesting & ruimtelijke ordening maken we gebruik van de volgende kengetallen:

• Woningvoorraad: 11.047
• Gemiddeld bouwjaar woningvoorraad: 1977
• Mediane vraagprijs woningen: € 345.966
• Gemiddelde vraagprijs woningen: € 414.294

Onder het programma Volkshuisvesting & ruimtelijke ordening vallen de volgende verbonden partijen:

• Omgevingsdienst Twente: Informatie is te vinden via de volgende link: ODT.

Ruimte en leefomgeving

De trend van meer plannen ontwikkelen in samenspraak met de samenleving is doorgezet, ook in de ruimtelijke planvorming.

De voorbereiding op de nieuwe Omgevingswet is in 2021 voortgezet. Bij mogelijke aanpassingen van bestaand beleid of het opzetten van nieuw beleid is afgewogen hoe dit in het licht van de nieuwe Omgevingswet past. Hierbij heeft een nauwe samenwerking plaatsgevonden met de participatieprocessen. 

Grondexploitatie

Afgelopen jaar zijn de gronduitgiftes opgestart voor de plannen Hopmanstraat (6 kavels), Commanderie Erve Molenbeek (7 kavels), Deurninger es Vierde Veld (11 kavels), Noord Deurningen (8 kavels) en Saasveld De Lenne (15 kavels) Alle kavels zijn verkocht. Daarnaast zijn bestemmingsplanprocedures opgestart voor Spikkert 3e fase (37 kavels) en Brookhuis Noord West (24 kavels).

In december zijn een tweetal verkoopovereenkomsten met de woningstichting gesloten voor de verkoop van 4 kavels in het Spikkert 3e fase en 7 kavels in het plan Brookhuis Noord West ten behoeve van sociale huurwoningen. Naar verwachting zal de reguliere gronduitgifte voor deze plannen in 2022 gaan plaatsvinden.

Woonvisie 2021-2026

In juli 2021 is de nieuwe gemeentelijke Woonvisie 2021-2026 vastgesteld. De Woonvisie 2021-2026 vormt de basis voor het uitvoeren van het woningbouwprogramma en het maken van prestatieafspraken met de corporatie.  Op basis van het in de visie opgenomen woningbouwprogramma zijn in verschillende kernen woningbouwplannen in planologische procedure gebracht. 

Starterslening

De verordening van de starterslening is in het eerste half jaar 2021 aangepast, met dien verstande dat het leenbedrag is verhoogd bedrag naar € 30.000 en de maximale verwervingskosten zijn verhoogd naar € 275.000.

De coronacrisis heeft in 2021 geen bijzondere gevolgen gehad  voor het programma Volkshuisvesting & ruimtelijke ordening. De mogelijke gevolgen voor de komende jaren vallen op dit moment (nog) niet in te schatten.

Moties

Huisvesting arbeidsmigranten

In de raadsvergadering van 20 april 2021 is de motie Huisvesting arbeidsmigranten aangenomen. Middels deze motie draagt de raad het college op:

1. Aanvullend beleid te ontwikkelen voor het huisvesten van arbeidsmigranten in de kernen van Dinkelland waarbij wordt uitgegaan van bovenstaande overwegingen.
2. Aanvullend beleid te ontwikkelen voor het huisvesten van arbeidsmigranten in het buitengebied die voldoen aan de criteria van de 'Nationale verklaring huisvesting EU-arbeidsmigranten'.
3. Bij de eerste evaluatie aanvullend beleid huisvesting arbeidsmigranten Dinkelland aan de raad voor te leggen zoals bedoeld sub 1 en 2 en daarbij de op dat moment bestaande nationale regelgeving voor de huisvesting van arbeidsmigranten te betrekken.

Stand van zaken: De motie is in behandeling. 

Huisvesting starters en statushouders

In de raadsvergadering van 30 november 2021 is de motie Huisvestiging starters en statushouders aangenomen. Middels deze motie verzoekt de raad het college om:

• Te onderzoeken welke gronden geschikt zijn (te maken) voor de realisatie van clusters van semi-permanente woningen.
• Te onderzoeken welke geschikte woonconcepten of woonproducten binnen enkele maanden gerealiseerd kunnen worden.
• Te onderzoeken waar exploitatie en financiering kunnen worden ondergebracht.
• Over deze onderzoeken zo spoedig mogelijk aan de gemeenteraad te rapporteren.

Stand van zaken: De motie is in behandeling.

Zelfbewoningsplicht huurwoningen

In de raadsvergadering van 21 september 2021 is de motie Zelfbewoningsplicht huurwoningen aangenomen. Middels deze motie draagt de raad het college op:

1. Op korte termijn de mogelijkheid en wenselijkheid van invoering van het systeem van zeflbewoningsplicht voor koopwoningen in Dinkelland te onderzoeken, met daarin aandacht voor:
   1. De eventuele mogelijkheden binnen de ozb;
   2. Zowel nieuwbouw als bestaande woningen;
2. De raad uiterlijk in november over de resultaten van dit onderzoek te informeren, zodat de raad zich nog dit jaar een afgewogen oordeel kan vormen over dit onderwerp en daarover eventueel een besluit kan nemen.

Stand van zaken: De motie is uitgevoerd.

De moties zijn te raadplegen via de volgende link: Moties 2021.

De effecten van ons lokale beleid worden toegelicht aan de hand van een vaste set (verplichte) beleidsindicatoren. 

Bron: https://noaberkracht.incijfers.nl/dashboard/volkshuisvesting--ro-en-stadsvernieuwing - Deze cijfers worden periodiek geactualiseerd. Voor de meest actuele cijfers raadpleeg de website. Een vergelijking met landelijke cijfers is ook te vinden op deze website.